评估知识

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1、资产评估的概念
   资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
   资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。
    资产评估是由中介机构独立、客观、公正、不受任何方约束的情况完成评估工作。
2、资产评估的种类
⑴按资产评估工作的内容分为评估,评估复核和评估咨询.
⑵按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估.
⑶按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.
3、资产评估的特点
市场性,公正性,专业性,咨询性.
4、资产评估的功能
⑴评价及评估功能
它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力.
⑵管理的功能
它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中,国家赋予资产评估的特殊功能.
⑶公证的功能
它是指资产业务,评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能.
5、资产评估的规则
⑴资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；
⑵资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；
⑶资产评估必须遵循适用的原则；
⑷资产评估必须符合规定的评估程序和标准；
⑸资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。
6、资产评估的八要素
⑴资产评估的主体，即进行资产评估的专业人员；
⑵资产评估的客体，即被评估的对象；
⑶资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；
⑷资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；
⑸资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；
⑹资产评估的方法，即评估运用的符合规范要求并公认的专门的方法；
⑺评估的基准日，即评估时所依据的时点；
⑻评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。
7、资产评估的价值类型
资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式.
通常将资产价值类型分为市场价值和非市场价值.
8、资产评估的目的
资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。资产评估一般目的包含着特定目的,而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。
9、资产评估的常用方法
    资产评估常用的方法为成本法、市场法和收益法。以上三种方法是从不同的角度和思路出发进行操作，但最终目的是客观估算评估对象价值。不可否认在运用任何方法时，都存在一定的不足和一定的优势，因此针对具体项目采取何种方法，需要评估师在所面临的环境中进行专业的分析和判断。